Vente Duplex - Ingwiller, Bas-Rhin

INGWILLER (67) - Appartement - F4 - Duplex de 97,94 m²

Cet appartement de 92,08 m² F4 en duplex (116,87 m² au sol + pièce annexe de 5,86 m²), situé au centre-ville d’INGWILLER, saura vous séduire par sa luminosité, ses beaux volumes et sa proximité avec les commodités. Il se trouve au 1er étage dans un petit immeuble de seulement deux appartements et un commerce.

Composé d’une entrée, d’un lumineux séjour de 20,56 m² (salle à manger/salon), d’une cuisine semi-équipée de 10,16 m² ouverte sur le séjour, d’une chambre de 10,63 m², d’une salle de douche avec WC et d’un local technique offrant un volume de rangement supplémentaire.
À l’étage : un palier, deux spacieuses chambres mansardées (une de 10,19 m² soit 16,89 m² au sol et une de 11,72 m² soit 19,20 m² au sol), un WC ainsi qu’une pièce avec des arrivées d’eau permettant d’aménager une salle de douche.
En annexe un pièce débarras/cellier.

Chauffage au gaz de ville.

Les points forts de ce bien : proche de la gare et du centre ville, bon DPE, 3 chambres, beaux volumes, toilettes à chaque étage, aucun gros travaux à prévoir, habitable de suite. Investisseurs, vous avez également la possibilité d’acquérir un second appartement.

Situé dans une copropriété comprenant 3 lots dont 2 appartements et 1 commerce
Pas de procédure en cours.
Montant des charges annuelles de copropriété : 350 €/an (assurance de l'immeuble)

Prix : 142 000 € (dont 5,18% d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur, 135 000 € net vendeur - Les honoraires agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Contactez-moi pour plus d'informations et/ou programmer votre visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / Isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial en immobilier local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N°RSAC 802 309 369.
Mandat N°8121

Conso théorique estimée entre 1 170 et 1 640 €/an abonnement compris
Classe énergie : C indice 126 ; climat C indice 27.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr