Vente Appartement - Draillant, Haute-Savoie Le Chardet

Lumineux T3 rénové en dernier étage, avec 2 stationnements privatifs dont un couvert et une grande cave

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - HABERE-POCHE LIMITE DRAILLANT - APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ - TRANSFORMATION EN T4 POSSIBLE - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - DOUBLE VITRAGE PVC DE 2022 - JOLIE VUE DÉGAGÉE - VOLUME ET LUMINOSITÉ - PROXIMITÉ STATIONS DE SKI ET COMMERCES - 30 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - 45 MINUTES DU COEUR DE GENÈVE - 1 HEURE DE L’AÉROPORT INTERNATIONAL -

RETROUVEZ PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Appartement T3, entièrement rénové avec goût, 80.5 m² habitables environ (62.70 m² loi Carrez), 2 chambres (3 possibles),avec grande cave, 2 stationnements privatifs dont un couvert.

Vaste et lumineux appartement de type 3, situé au dernier étage avec ascenseur d'une agréable et paisible copropriété à taille humaine, rénovée en 2007 et bien entretenue.

Proposant une surface habitable d’environ 80,5 m², ce bel appartement rénové avec goût, dans un style original et contemporain, allie confort et fonctionnalité.

Il se compose d’un hall d’entrée desservant une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée de près de 20 m², avec cellier/buanderie attenant, d’un lumineux séjour de 21,10 m² avec placards intégrés, exposé sud-ouest et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes, de deux chambres, dont une de plus de 15 m², d’un WC indépendant et d’une salle d’eau avec double vasque.

Grâce à sa configuration bien pensée et à sa superficie confortable, la création d'une troisième chambre ou d’un bureau est tout à fait envisageable.

Les fenêtres ont été remplacées en 2022 par des menuiseries en PVC double vitrage. Le système de chauffage a été renouvelé en 2023 par des radiateurs à inertie en brique céramique programmables, haut de gamme, de la marque "Aterno", avec thermostat, offrant confort et économies d'énergie (environ 105 €/mois, électricité, chauffage et eau chaude inclus).

Une grande cave ainsi que deux stationnements privatifs, dont un couvert, complètent ce bien. Deux grands locaux à vélos sont également à disposition des résidents de la copropriété.

Aucun travaux à prévoir pour cet appartement lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu.

"Coup de coeur" assuré : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles !

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo.

Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 19 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 81 €/mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Niveau de consommation énergétique : 356/énergie primaire - 155/énergie finale - E

Niveau émission des gaz à effet de serre : 11 - E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1731€ à 2343 €/an (consommation réelle facture à l'appui : 1261.41 € / an sur l'année 2024)

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr
Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042.
Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.