Vente Appartement - Grenoble, Isère

Magnifique duplex d'architecte avec terrasse en centre ville

Situé dans un quartier recherché de Grenoble, ce loft d'architecte résolument contemporain prend place au sein d'un ancien magasin réinterprété avec soin. Ce bien d'exception, incarnation parfaite de l'immobilier atypique urbain, propose de superbes volumes intérieurs et s'ouvre sur une terrasse de 16 m² à végétaliser au coeur de la ville.

L'espace intérieur séduit par sa hauteur sous plafond et sa distribution fluide. La pièce de réception principale accueille un vaste salon chaleureux où le bois brut et l'acier se répondent. Un escalier suspendu en métal, véritable oeuvre d'art structurelle, mène à une mezzanine protectrice. Sous cette structure, la cuisine contemporaine affiche des lignes minimalistes sobres et un agencement haut de gamme. L'espace nuit dévoile des chambres intimes, isolées par des portes en acier brut et des cloisons en verre sablé qui préservent calme et luminosité douce, ainsi qu'un vaste espace dressing de 14 m² et une salle d'eau. Un grand espace bureau, idéal pour une activité créative ou libérale, bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur. La rénovation technique rigoureuse garantit une excellente performance énergétique pour un confort thermique optimal, avec climatisation réversible.

Ce lieu de vie s'insère dans un environnement immédiat dynamique et très recherché. À quelques pas des commerces, des écoles réputées (collège de l'Aigle) et des réseaux de transports, l'adresse offre le parfait équilibre entre effervescence citadine et discrétion absolue, rappelant subtilement l'ancrage local de cet art de vivre.

Ce loft de prestige, mêlant patrimoine industriel et lignes ultra-modernes, représente une opportunité rare pour les amateurs de singularité architecturale. Une découverte privée des volumes permettra de saisir toute la rareté de ce bien coup de coeur.

En fonction des projets, ce bien peut être vendu avec son mobilier.
Deux caves et un galetas complètent l'ensemble. La copropriété est dotée d'une grande cour et d'un local vélos sécurisé.
Un garage fermé à 500 m peut être proposé (ou loué) en sus.

Bien soumis au statut de la copropriété : 23 lots
Charges annuelles de copropriété : 1 288 euros
Taxe foncière : 2 950 euros
Pas de procédure en cours

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Sylvie BARRIER (EI) - 06 95 66 27 08
Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 831 535 372
Copropriété de 26 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1288.00 euros. Sylvie BARRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831535372 - GRENOBLE.