Vente Appartement - Grenoble, Isère

Appartement lumineux en duplex quartier de l'aigle

Situé en dernier étage, cet appartement en duplex de 81 m² -111 m² au sol- niché au coeur d'une copropriété de 1995 incarne l'essence même de l'immobilier atypique. Alliant le charme des sous-pentes au confort de la vie citadine, ce bien se distingue par sa terrasse de 6 m² orientée sud-ouest, véritable promesse de soirées baignées de lumière.

L'agencement intérieur privilégie la fluidité et le cachet authentique. Le premier niveau dévoile une vaste cuisine indépendante avec des fenêtres bow-window qui sculptent la lumière, ainsi qu'un salon-séjour climatisé de 21 m². Initialement communicantes, ces deux pièces de vie offrent un potentiel de réaménagement intéressant pour ceux qui souhaitent retrouver un volume ouvert et traversant.
Une première chambre récemment rénovée et une salle d'eau contemporaine complètent ce niveau. L'étage, véritable esprit cocon, accueille deux belles chambres en sous-pente de 15 et 17 m² au sol se faisant face, desservies par une salle de bains avec toilettes.

À l'extérieur, le balcon-terrasse, véritable espace de convivialité, prolonge le séjour vers les montagnes du Vercors.
L'environnement immédiat avec un accès privilégié aux commerces de proximité, aux écoles et aux réseaux de transport, offre un quotidien facilité. La résidence, sécurisée et entretenue, dispose d'un local à vélos en extérieur, et la possibilité d'acquérir un garage en sus apporte un confort supplémentaire rare en centre-ville. Ce dernier peut également être loué en fonction des besoins.

Ce duplex singulier s'adresse aux amateurs de lieux de vie urbains au coeur d'un quartier vivant et à deux pas du parc Paul Valérien Perrin.

Bien soumis au statut de la copropriété : 25 lots
Charges annuelles : 2 060
Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 2 560

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 230 et 1 670 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Sylvie BARRIER (EI) - 06 95 66 27 08
Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 831 535 372
Copropriété de 25 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2060.00 euros. Sylvie BARRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831535372 - GRENOBLE.