Vente Appartement - Grenoble, Isère

Appartement avec vue au coeur de l'Ile Verte

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Grenoble pour son calme et sa verdure, cet appartement traversant de 120 m² prend place au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1968, soigneusement entretenu.
Bénéficiant d'une rénovation de qualité de 2021, il séduit par sa luminosité, ses volumes confortables et ses vues colorées sur l'Isère, la Bastille, le massif de la Chartreuse et les reliefs environnants.

Orienté Est/Ouest, il profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée grâce aux larges baies vitrées courant d'un mur à l'autre.
Dès l'entrée, le ton est donné : les prestations sont contemporaines, les matériaux choisis avec goût, mêlant esprit moderniste et éléments dans le style 70. La pièce de vie de 53 m², véritable coeur de l'appartement, réunit un salon spacieux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement équipée. Cet espace baigné de lumière s'ouvre sur un balcon orienté Est, idéal pour les petits-déjeuners au soleil, et à l'ouest sur un balcon surplombant l'Isère.

Le bien se compose de trois chambres confortables, dont deux avec accès à un balcon, une salle d'eau contemporaine, une salle de bain, ainsi que deux toilettes. Fonctionnel, il dispose d'une buanderie discrète et de plusieurs rangements sur-mesure.

L'appartement bénéficie de nombreux atouts : trois balcons, une cave privative de 6,5 m², un local vélo sécurisé dans l'immeuble, ainsi qu'un garage fermé inclus dans la vente.

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, les menuiseries récentes avec volets roulants assurent une bonne performance énergétique et un confort optimal.

Idéalement situé, à deux pas des berges de l'Isère, de l'hôpital, des écoles, de nombreux commerces et des transports, ce bien rare offre toutes les commodités urbaines et préserve la douceur de vivre.

Chaudière collective au Gaz à condensation, entièrement rénovée en 2024.

Bien soumis au statut de la copropriété : 18 lots d'habitation
Charges annuelles Eau chaude et chauffage inclus: 4.907
Taxe Foncière 2025 : 3.803

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) : entre 1790 et 2460

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Marie-Laure - 06 84 97 46 73
Agent commerciale indépendante - RSAC Grenoble 890 478 670 Marie-Laure MAVIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890478670 - GRENOBLE.