Vente Appartement - Gradignan, Gironde

Appartement Gradignan 1 pièce(s) 25 m2

**Appartement avec terrasse à Gradignan ? Idéal premier achat ou investissement locatif !**

Découvrez cet appartement **en rez-de-chaussée**, situé dans une résidence sécurisée, à seulement 100 mètres de l'Intermarché de Gradignan. Construit en 2009, ce bien lumineux de **25 m²** offre un cadre de vie calme et pratique, à proximité des commodités et des transports (1 min à pied du bus, 15 min du tramway). Bail en cours - vendu loué.

### **Les atouts de cet appartement :**
- **Espace de vie fonctionnel** : séjour de 21 m² avec cuisine américaine aménagée.
- **Extérieur agréable** : terrasse de 10 m² sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours.
- **Confort** : chauffage individuel électrique, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants.
- **Stationnement facile** : une place de parking extérieure incluse.

Avec des charges de copropriété maîtrisées à seulement 34 € par mois et une taxe foncière de 764 €, cet appartement est également un excellent choix pour un investissement locatif (loyer estimé à 470 €/mois hors charges).

### **Points forts supplémentaires :**
- Résidence calme et bien entretenue.
- Orientation Est pour une belle luminosité matinale.
- À proximité immédiate des commerces et des écoles.

? **Ne manquez pas les photos !** Consultez nos visuels de haute qualité pour découvrir le potentiel de cet appartement.

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#AppartementGradignan #ImmobilierTalence #Terrasse #InvestissementLocatif
(3.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 408.00 euros.