Vente Appartement - Fresnes, Val-de-Marne

Magnifique 3 pièces 64 m² - parking - cave

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Visite virtuelle haut de gamme sur l'annonce -

Exclusivité / Coup de coeur - Posez simplement vos valises dans ce charmant 3 pièces de 64 m², entièrement rénové avec goût.

Il se situe dans une copropriété calme et fermée, collée à l'emblématique Ferme de Cottinville, proche centre-ville, et à 2 min à pied de la station de TVM Monjtean. Celui-ci vous emmenera en seulement 6 min à La Croix de Berny RER, ou en 12 min à la nouvelle ligne 14 Chevilly-Larue, qui rejoint Paris en seulement 9 minutes.

Bon DPE énergétique lettre D et C grâce aux fenêtres toutes double vitrage de 2021 + chaudière neuve géothermie, il comprend :

- Entrée
- Belle pièce dressing spacieuse
- Magnifique séjour de plus de 27 m² exposé Sud-Est
- Sa charmante cuisine américaine équipée, avec son ilot central pour y manger et rempli de rangement
- 2 chambres lumineuses
- Jolie salle de bains spacieuse
- WC séparé

Ce n'est pas fini, vous disposerez également d'un balcon ensoleillé une grande partie de la journée / une cave saine et particulièrement longue / une place de parking privative intérieure rapidement accessible.

Les + du bien :

- Volets électriques dans l'integralité des pièces
- Grande salle de bain avec rangements et emplacement lave-linge
- Excellent état avec travaux réalisés en 2022, rien à refaire
- Cuisine avec équipements complets, hotte / plaque / four / lave-vaisselle
- Certains autreS élements peuvent rester, comme le meuble TV + son encadrement mural, et le lot de chaises de l'ilot
- Rejoint en moins d'un quart d'heure cette ligne 14 toute neuve qui est entièrement automatisée (pas de grève), et remplie de places assises quand vous la prendrez (2e station de la ligne)

Il s'agit donc d'un rez-de-chaussée surélevé qui est particulièrement lumineux, et qui a un balcon à 1,50 mètre du sol, verdoyant et sans aucun vis-à-vis. Pas de voisin en dessous donc, et pas de charges d'ascenseur.

Charges mensuelles de 230€ tout inclus, dont eau froide / eau chaude / chauffage / espaces verts. Aucune procédure en cours et aucun travaux majeur de copropriété à prévoir.
Pour investisseur, loyer possible à 1400€ charges comprises en location simple (rendement annuel 6.2%), et 1700€ en colocation 2 chambres (7.5% rendement).

Habitant en tant que propriétaire sur Fresnes depuis plusieurs années, à deux pas de cette résidence, je pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails sur la commune.

Je suis disponible de 9h à 21h du Lundi au Dimanche, et cet appartement est également visitable ces jours là.

A bientôt !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr