Vente Appartement - Fontenay-aux-Roses, Hauts-de-Seine

3 pièces 70 m² - excellent état - parking

Geoffrey Sabas vous propose ce bien :

- Cliquez sur la visite virtuelle disponible sur cette annonce pour vous déplacer mètre par mètre -

Exclusivité, unique sur le secteur - A deux pas du centre-ville et de ses commerces, découvrez ce 3 pièces de 70 m² en excellent état, avec des prestations intérieures de haute qualité.

Il se situe dans une résidence calme et fermée, à 12 min à pied du RER B Fontenay-aux-Roses, et 10 min à pied du tram T6 qui rejoint en 9 min la ligne 13 Chatillon-Montrouge.

Côté intérieur, vous bénéficierez d'une belle pièce de vie de plus de 33 m², avec sa superbe cuisine américaine sur mesure, organisée autour d'un vaste îlot central, qui deviendra naturellement le cœur de vos moments de convivialité. Elle comprend :

- Four traditionnel
- Four à vapeur
- Four micro-onde intégré
- Cave à vin haut de gamme
- Lave-vaisselle
- Hotte plafond
- Plaque à induction
- Plaque plancha intégrée

Vous disposerez également de deux zones de rangements dans l'appartement, d'un WC séparé avec lave-main, de deux chambres, dont une qui a accès à un superbe dressing de plus de 5 m², ainsi qu'à une salle de bain exceptionnelle de 8 m², comprenant :

- 2 vasques distinctes
- Une baignoire spacieuse
- Une vaste douche à l'italienne deux personnes, avec 3 types de jet de chaque côté (plafond, pommeau, massant)
- Sèche-serviette
- Enceinte intégrée au plafond
- Double entrée publique/chambre, avec portes à galandage

L'ensemble de l'appartement a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée, avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme.

Une place de parking privative extérieure complète ce bien, idéalement située devant l'appartement.
Le bien ne comprend pas de cave, mais vous disposerez d'un local vélo facilement accessible.

Ce bien bénéficie d'une configuration assez insolite, puisqu'il est situé sur un niveau en contrebas. Vous aurez donc les avantages d'un rez-de-chaussée (facilité d'accès, absence de voisin en dessous, etc), mais sans être directement exposé sur la rue.
Cette configuration contribue notamment à son excellent confort thermique : naturellement frais en été, l'appartement conserve très bien la chaleur en hiver, participant à son excellent classement énergétique lettre C et A.

Il bénéficie également d'une belle luminosité ainsi que d'une hauteur sous plafond de plus de 2.70 m, renforçant encore la sensation d'espace.

Les autres + du bien :

- Diagnostics tous impeccables
- Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres
- Tout le mobilier visible sur la visite virtuelle peut rester
- Portes coulissantes à galandage sur l'intégralité des pièces
- Excellent état, aucuns travaux à prévoir, ni de travaux de copropriété
- Chauffage au sol collectif électrique, avec température réglable pour chaque pièce
- Marque haut de gamme Porcelanosa sur tous les carrelages/faïences de l'appartement
- A deux pas de la Coulée Verte, et 4 minutes à pied du Marché de Fontenay

Les charges courantes sont seulement de 150€ par mois, et comprennent notamment eau froide / eau chaude / chauffage.

Un bien particulièrement rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, confort de vie et excellente performance énergétique. Une visite suffira à vous convaincre.
Je suis disponible de 9h à 20h, du Lundi au Dimanche, et ce bien est également visitable ces jours-là.

A bientôt !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr