Vente Appartement - Fontainebleau, Seine-et-Marne

Idéal investisseur ou premier achat – Charmant T2 de 22,51 m² en parfait état

Idéal investisseur ou premier achat – Charmant T2 de 22,55 m² en parfait état.

Situé au premier étage d'une petite copropriété bien entretenue, dans une petite rue calme entre centre-ville et de l'INSEAD.

L'appartement, lumineux et parfaitement entretenu, se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre au calme sur l'arrière de l'immeuble ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les menuiseries en double vitrage et le chauffage électrique d'entretien.

Profil investisseur :
Proposé au prix de 120 000 €, cet appartement présente un loyer estimé entre 600 € et 650 € par mois (soit 7 200 € à 7 800 € par an), une taxe foncière de 500 € et des charges de copropriété de 160 € par an. Sur cette base, la rentabilité brute est comprise entre 6 % et 6,5 % et la rentabilité nette entre 5,45 % et 5,95 %.

Les atouts :

Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville ;
Rue calme ;
Petite copropriété à taille humaine ;
Faibles charges ;
Appartement lumineux ;
Excellent état général ;
Fenêtres PVC double vitrage ;
Distribution fonctionnelle ;
Libre de toute occupation ;
Potentiel locatif intéressant.

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité attractive ou pour un acquéreur à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un premier achat sans travaux.

À noter qu'un second appartement aux caractéristiques similaires est également disponible à la vente au prix de 120 000 €.

Pour tout renseignements complementaires, contacter Carole sur le 06 79 94 74 61 - carole@ibimmobilier.fr