Vente Appartement - Fleurieu-sur-Saône, Rhône

69250 FLEURIEU-SUR-SAONE – LIMITE NEUVILLE – APPARTEMENT DE TYPE 3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC CAVE PRIVATIVE – PARKING ET JARDIN COLLECTIFS

L'Agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose de venir découvrir cet appartement sans vis-à-vis de 64 m², exposé Sud, situé en rez-de-jardin d’une petite copropriété à quelques pas de Neuville-sur-Saône.
Il se compose d’un séjour de 25 m² avec cuisine aménagée ouvrant sur un espace vert, un coin nuit séparé comprenant 2 chambres, dont une avec placard mural, une salle d’eau et un WC indépendant avec espace buanderie.
Une cave privative 4,7 m², accessible de plain-pied, complète ce bien.
Au calme, au sein d’une copropriété à taille humaine bien entretenue, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié entre nature et vie de village.
Plusieurs espaces appréciables sont également à disposition :
-une cour commune pour profiter des beaux jours,
-des places de stationnement libres dans l’enceinte de la copropriété,
-un local à vélos fermé,
-un jardin partagé pour les amateurs de potager.
Idéalement situé, à proximité immédiate du centre du village, des bords de Saône et du centre de Neuville-sur-Saône. Commerces, écoles et transports TER et TCL (reliant notamment Vaise, Part-Dieu, Perrache et Bellecour) sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
Appartement agréable à vivre, parfaitement adapté pour un couple ou une petite famille souhaitant profiter d’un cadre verdoyant et tranquille tout en restant proche de Lyon.

Bien soumis au régime de la copropriété : 1 bâtiment avec 12 lots dont 6 à usage d’habitation.
Budget annuel charges 637€ soit 53€ par mois pour les dépenses communes générales. Taxe foncière : 501 €. Consommations énergétiques : E (304) / GES : E (67). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 750 € et 2 380 € par an - Année de référence : 2021 – 2022 - 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez Tatiana Boulay, agent commerciale mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Lyon n°514933647.