Vente Appartement - Fleurieu-sur-Saône, Rhône

69250 FLEURIEU-SUR-SAONE – LIMITE NEUVILLE – APPARTEMENT DE TYPE 3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC CAVE PRIVATIVE

À quelques pas de Neuville-sur-Saône, venez découvrir ce bel appartement de 64 m², sans vis-à-vis et exposé plein Sud, situé en rez-de-jardin au sein d’une petite copropriété calme et bien entretenue.
Il offre un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine aménagée, ouvrant directement sur un agréable espace vert.
La partie nuit, parfaitement séparée, comprend deux chambres dont une avec placard mural, une salle d’eau et un WC indépendant avec espace buanderie.
Une cave privative de 4,7 m², accessible de plain-pied, vient compléter ce bien.

Situé dans un environnement paisible, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, entre nature et vie de village. Plusieurs espaces communs appréciables sont à disposition :
- une cour commune pour profiter des beaux jours,
- des places de stationnement libres au sein de la copropriété,
- un local vélos fermé,
- un jardin partagé idéal pour les amateurs de potager.

L’appartement se trouve à proximité immédiate du centre du village, des bords de Saône et du centre de Neuville-sur-Saône. Commerces, écoles et transports TER et TCL (desservant notamment Vaise, Part-Dieu, Perrache et Bellecour) sont facilement accessibles à pied ou à vélo.

Un bien agréable à vivre, parfaitement adapté à un couple ou une petite famille souhaitant profiter d’un cadre verdoyant et tranquille tout en restant proche de Lyon.

Ravalement réalisé en 2018 – Chaudière à condensation installée en 2022.
Bien soumis au régime de la copropriété : 1 bâtiment avec 12 lots dont 6 à usage d’habitation. Pas de procédure en cours.
Budget annuel charges 637€ soit 53€ par mois pour les dépenses communes générales. Taxe foncière : 501 €. Consommations énergétiques : E (304) / GES : E (67). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 750 € et 2 380 € par an - Année de référence : 2021 – 2022 - 2023 (abonnements compris). Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr