Vente Appartement - Ferney-Voltaire, Ain

T2 VENDU LOUÉ DERNIER ÉTAGE TERRASSE GARAGE FERMÉ À

À seulement 100 mètres de la douane de Vireloup, découvrez cet appartement T2 de 47,6 m2, actuellement loué, situé au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2019.
Le bien est vendu occupé, avec un locataire sérieux en place depuis février 2023, permettant au futur propriétaire de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. L'engagement fiscal Pinel du propriétaire actuel étant arrivé à son terme fin 2025, le futur acquéreur reprend uniquement le bail en cours, sans reprendre l'engagement fiscal lié au dispositif.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une terrasse de 10,5 m2, véritable espace supplémentaire aux beaux jours. Il dispose également d'une chambre séparée, d'une salle de bains et de WC indépendants.
Autre atout particulièrement recherché sur le secteur : le bien est vendu avec un garage / box fermé privatif de 16 m2 en sous-sol, apportant confort et sécurité au quotidien.
La résidence constitue également un véritable point fort. Implantée en retrait de la rue et organisée autour d'une cour intérieure, elle bénéficie d'un environnement calme malgré sa situation particulièrement stratégique aux portes de Genève. Construite en 2019, elle offre les prestations et le confort attendus d'une copropriété récente : accès sécurisé, ascenseur et parties communes soignées.
L'emplacement est idéal pour un investissement dans le Grand Genève. La douane de Vireloup est accessible à pied en quelques minutes, tandis que le centre-ville de Ferney-Voltaire, les commerces, services et transports sont également à proximité. Genève, son aéroport et son important bassin d'emploi sont rapidement accessibles.
Le secteur bénéficie par ailleurs d'importants projets de mobilité transfrontalière, avec notamment l'arrivée du Tram des Nations, qui viendra renforcer les connexions entre Ferney-Voltaire et Genève et soutenir l'attractivité à long terme de ce secteur déjà très recherché.
Avec sa résidence récente, son dernier étage, sa terrasse, son garage fermé, sa proximité immédiate avec la Suisse et un locataire déjà en place, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés pour un investissement patrimonial aux portes de Genève.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -