Vente Appartement - Éragny, Val-d'Oise

Super F3 au pied de la gare

Idéalement situé à seulement quelques pas des quais, cet appartement F3 bénéficie d'un emplacement rare et recherché, parfait pour les actifs et les familles souhaitant conjuguer confort de vie et accessibilité immédiate aux transports. La ligne J vous permet de rejoindre Paris Saint-Lazare rapidement, facilitant ainsi tous vos déplacements quotidiens, tandis que les commerces, services et commodités se trouvent à proximité immédiate, rendant le quotidien simple et pratique. Situé au 1er étage, l'appartement propose une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial offre un cadre agréable pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Un dégagement avec placard optimise les rangements et distribue deux chambres confortables, adaptées aussi bien à un couple avec enfant qu'à un espace bureau pour le télétravail. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble. Vous bénéficierez également de la jouissance d'un balcon parfaitement exposé et sans vis à vis, appréciable pour profiter d'un extérieur au quotidien. Le chauffage est collectif urbain. Côté stationnement, le bien dispose d'une place de parking en sous-sol ainsi que d'une place privative extérieure, un véritable atout dans le secteur. Un appartement alliant emplacement stratégique, praticité et qualité de vie, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie dynamique aux portes de Paris. Copropriété de 113 lots (dont 57 appartements), montant moyen des charges du bien : 2536 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide, entretien des parties communes compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : B, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 EUR et 670 EUR par an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10111