Vente Appartement - Éragny, Val-d'Oise

F7 spacieux avec jardin et gare à pied, idéal famille

Situé au sein d'une résidence agréable et bien entretenue, à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, dont la gare d'Éragny-Neuville facilitant vos déplacements quotidiens), ce spacieux appartement F7 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie particulièrement fonctionnel et confortable. Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un placard intégré idéal pour le rangement des manteaux et chaussures. Le double séjour, lumineux et généreux, permet d'aménager aisément un espace salon convivial et une salle à manger pour recevoir famille et amis. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, favorise les moments de partage tout en restant pratique au quotidien. Elle est complétée par un cellier attenant, parfait pour optimiser le stockage et organiser vos provisions. L'espace nuit est bien distinct grâce à un dégagement qui dessert quatre chambres, offrant à chacun son espace personnel. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, un vrai plus pour plus d'intimité ou pour accueillir des invités. Un bureau indépendant permet de télétravailler dans de bonnes conditions ou d'aménager un espace polyvalent selon vos besoins. La salle de bains, équipée d'un espace buanderie, facilite la gestion du linge au quotidien, tandis que les WC séparés apportent un confort supplémentaire pour toute la famille. Le chauffage collectif urbain assure une chaleur homogène et simplifie la gestion des dépenses énergétiques. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif d'environ 90 m2, idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants, sans les contraintes d'une maison. Enfin, un box en sous-sol vient compléter ce bien, garantissant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire. Un appartement rare par ses volumes et ses prestations, parfaitement adapté à une vie de famille confortable et pratique au quotidien.. Copropriété de 422 lots (dont 360 appartements), montant moyen des charges du bien : 4800 euros annuels (chauffage, eau chaude + eau froide compris). Aucune procédure en cours. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 EUR et 2 750 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 10139.