Vente Appartement - Ennery, Val-d'Oise

INVESTISSEMENT LOCATIF – Ennery – Résidence de tourisme Le Green des Impressionnistes - 5,57% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 2 284 € • Rentabilité : 5,57% • Gestionnaire : SAS RESIDENCE DES IMPRESSIONNISTES Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (SAS RESIDENCE DES IMPRESSIONNISTES), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une salle de bains et un wc. À propos de la résidence : La résidence Le Green des Impressionnistes est une résidence de Tourisme, idéalement située à Ennery, à proximité de Cergy-Pontoise, du Golf de l’Hermitage et de la vallée de l’Oise. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à seulement 28 km de Paris, proche des zones économiques de Cergy-Pontoise et facilement accessible depuis les transports desservant l’agglomération, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, petit-déjeuner, Wi-Fi haut débit, laverie 24h/24, plats en chambre, prêt de vélos électriques, bornes de recharge pour véhicules électriques, salon avec cheminée, billard et jardin. La copropriété se compose d’environ 110 chambres/appartements. A propos du gestionnaire occupant : SAS RESIDENCE DES IMPRESSIONNISTES est une société créée en 2014, spécialisée dans l’exploitation de résidences de tourisme et disposant d’une équipe expérimentée dans l’hébergement hôtelier. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27973 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 214 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur