Vente Appartement - Écully, Rhône allée 2

Appartement 70 m2 T3 balcon cave parking Centre Ecully

Appartement 69.60 m2 - T3 balcon - cave - Parking - 3ᵉ étage
Appartement - 2 Chambres - Centre d'Ecully

A 2 pas du centre d'Ecully et de ses commodités, venez découvrir cet appartement très bien entretenu de 70 m2 dans le Haut de la "Résidence du Parc".
Au 3ème étage avec une vue dégagée sans vis-à-vis, ce bien est au calme et traversant Est/Ouest très lumineux avec un balcon de 12.40m2 côté Est.
Distribution simple et efficace :
Un hall d’entrée, une cuisine, une grande pièce de vie 25m2 avec un parquet.
Un coin nuit desserre deux chambres, un WC et une salle de bain.
Une cave (13.65 m2) très saine en sous-sol complète ce bien.
Une place de Parking privative dans la résidence incluse.
Un local à vélo est présent dans la copropriété.
Fenêtres PVC + Volets roulants + Store banne sur le balcon.

La "Résidence du Parc" est très bien entretenue, sécurisée avec un gardien. Elle dispose d'une aire de jeux pour les enfants et d'un beau parc arboré.
La place du marché se trouve à 50m de la résidence.
Au pied de la résidence, le Bus TCL 5, 19 et le ramassage junior direct 31 (Collège Laurent Mourguet).

Coup de cœur : on peut tout faire à pied!!

Informations techniques et loi ALUR :
Chauffage collectif gaz, tout-à-l'égout, double vitrage + volets roulants.
Superficie carrez : 69.60 m².
Charges exercice 2024: 243€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage, l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 2913€.
Charges exercice 2023: 263€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, chauffage, l'entretien de la copropriété et la masse. Soit un coût annuel de 3155€.
Consommation conventionnelle : 221 kWh ep/m².an (Classe D).
Estimation des émissions : 34 kg CO2/M2 (Classe D).
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre XXXX€ et XXXX€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
138 lots principaux dans la copropriété.
Pas de procédure connue à ce jour.
Taxe foncière 2024 : 790€.
Prix : 245 000 euros honoraires charge vendeur inclus.
Statut agent immobilier EI