Vente Appartement - Douai, Nord

APPT TYPE 3 AVEC VUE SUR PARC ET PARKING EN SOUS/SOL

BRIGITTE VANPOUILLE vous propose ce bien :

PROXIMITE TRAMWAY, BEL APPARTEMENT AVEC PARKING PRIVE A DOUAI (59500) AU PRIX DE 139.500 € HAI

Idéalement situé au cœur de la ville,
Ce Type 3 de bon standing, est situé dans le quartier prisé du Pont St Vaast et offre un cadre de vie calme et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, et transports en commun : station de bus dans la rue / gare à 10 mn à pied.

L'appartement traversant, de 73,09 m², est très lumineux. Il est composé comme suit :
- une belle entrée avec wc et cellier,
- un séjour de 27 m² exposé plein sud avec vue dégagée sur le jardin de la résidence par un bow window,
- une cuisine séparée avec équipements (7,32 m²),
- 2 chambres avec 2 grands placards (10,57 et 13,60 m²),
- une salle de bains.
De plus, un parking sécurisé, en sous-sol, pour 1 voire 2 petites voitures.

Il est équipé de double vitrage PVC et de volets roulants, garantissant confort et isolation.
Le chauffage central individuel au gaz par radiateurs assure une chaleur douce et économique (chaudière murale mixte : 2022).

Côté extérieur, vous bénéficierez d'espaces verts communs avec banc, entièrement clos.

La résidence sécurisée, avec ascenseur, construite en 1986, est très bien tenue : aucun travaux à prévoir (27 lots principaux). Aucune procédure judiciaire en cours.
Provision sur charges mensuelles : 175 € comprenant eau froide (décompteur individuel /appt), ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, assurances, syndic, contrats de maintenance. AUDIT IMMEUBLE : D (2025)

L'accès est facilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR).

Prix de vente : 139.500 € HAI. Taxe foncière : 1 300 € (2024)
Dossier technique : OK
Retrouvez plus d'informations, plan et photos sur mon site.

Douai, ville dynamique et historique, offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts et son riche patrimoine culturel. Le quartier Pont St Vaast est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr