Vente Appartement - Courbevoie, Hauts-de-Seine

DUPLEX 5 PIÈCES - 105 M² - 4 CHAMBRES - COURBEVOIE

DUPLEX 5 PIÈCES - 105 M² - 4 CHAMBRES - COURBEVOIE

À Courbevoie, au cœur du Faubourg de l’Arche, ce duplex de 105 m² offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille : 4 chambres, une pièce de vie généreuse de 40 m² et deux niveaux qui permettent à chacun de trouver sa place.

L’ensemble bénéficie d’une exposition Ouest, qui lui apporte une belle luminosité et profite également d’une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Son organisation en duplex donne une vraie sensation de volume et permet de retrouver certains atouts d’une maison, tout en conservant le confort et la simplicité d’un appartement.

Avec 3 pièces d’eau et 2 WC séparés, sa configuration facilite le quotidien et permet à chacun de profiter de son espace individuel ou en commun.
Soigneusement entretenu et en très bon état général, l’appartement permet de s’y installer confortablement dès son acquisition.
Un box et une cave complètent le bien, avec une solution de stationnement privative et un volume de stockage supplémentaire.


Un quotidien familial particulièrement pratique
L’environnement est l’un des véritables atouts de l’appartement. Crèches, écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège sont présents à proximité, simplifiant l’organisation au quotidien.
Commerces, services, équipements sportifs et espaces verts sont également facilement accessibles. Plusieurs parcs et jardins offrent des lieux de détente à proximité. Les bords de Seine, l’Île de la Jatte et le Bois de Boulogne offrent encore plus de possibilités de promenades et de loisirs.
La proximité de La Défense, avec ses commerces, restaurants, services et équipements de loisirs, permet aussi de profiter d’une offre très complète à quelques minutes du quartier.


La Défense et Paris facilement accessibles
Ce quartier résidentiel bénéficie d’un maillage de transports riche et diversifié : le tramway T2 permet de rejoindre rapidement La Défense et les nombreuses lignes de bus facilitent les déplacements vers les différents quartiers et communes environnantes.
Depuis La Défense ou Nanterre (Préfecture, La Folie), les correspondances avec le métro ligne 1, les RER A et E et les Transilien L et U permettent de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles de l’ouest francilien.
À terme, la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express viendra encore renforcer cette desserte.


Confort, sécurité et performance énergétique
Avec son classement énergétique DPE B, son chauffage par réseau de chaleur urbain et son eau chaude collective, l’appartement conjugue confort et bonne performance énergétique au sein d’une résidence de standing sécurisée, avec plusieurs accès contrôlés par codes et un dispositif de vidéosurveillance.
Ce duplex bien connecté et pensé pour la vie de famille offre de beaux volumes et un cadre de vie pratique, avec écoles, commerces, loisirs et transports facilement accessibles au quotidien.


Informations techniques
La consommation conventionnelle est de 99 kWh/m²/an et la consommation d’énergie finale s’élève à 91 kWhEF/m²/an.
Les émissions de gaz à effet de serre sont estimées à 15 kg CO₂/m²/an.
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 880 € et 1 250 € par an, sur la base des prix de l’énergie de l’année 2023.
Le numéro DPE ADEME est 2692EL.
Le logement est raccordé au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain avec radiateurs et l’eau chaude est collective.
La surface Loi Carrez est de 105 m².
Taxe foncière 1 583 €/an
Le bien se situe dans une copropriété comprenant 190 lots. Les charges de copropriété s’élèvent à 328 € par mois.
L’appartement est vendu libre.