Vente Appartement - Courbevoie, Hauts-de-Seine

Appartement Courbevoie 4 pièces 81.53 m2

COURBEVOIE (Avenue de Verdun), 4 Pièces, 81,53 m²
Potentiel exceptionnel & modularité unique

Idéalement situé près du Rond-Point de l'Europe, découvrez ce 4 pièces en rez-de-chaussée d'une copropriété années 1930.

Les points forts:
- Le calme absolu : l'appartement ne donne pas sur la rue mais sur le jardin clos de la copropriété. Un véritable havre de paix en ville.
- Un positionnement de prix cohérent : tenant compte des travaux de rénovation à prévoir, le prix de ce bien est en phase avec les réalités du marché actuel à Courbevoie.

Une flexibilité totale : 1 ou 2 appartements !

Issu de la réunion d'un 2/3 pièces et d'un 2 pièces, ce bien a conservé toute sa modularité. Les 2 lots sont toujours existants et l'appartement dispose de 2 portes d'entrée indépendantes.

Vous pouvez, selon vos projets :
Conserver le grand espace familial actuel de 81,53 m².
Ou Rediviser facilement le bien en 2 logements distincts (un 2/3 Pièces d'environ 47,50 m² et un 2 Pièces d'environ 34 m²). Une configuration parfaite pour un investissement locatif à rentabilité, ou pour habiter d'un côté et louer l'autre !

Configuration actuelle :
Entrée, cuisine, séjour double traversant (22,61 m²), 3 chambres, salle de bains avec WC, salle d'eau, WC indépendant. Chauffage collectif inclus dans les charges.

Transports & Connectivité :
Gare SNCF de Courbevoie (12 min à pied, Ligne L direct Saint-Lazare), Gare de Bécon-les-Bruyères (15 min) et accès bus 163, 164, 175, 178, 278 immédiats.

Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif à valeur ajoutée, cette opportunité à Courbevoie mérite votre attention.

Copropriété de 163 lots - dont 95 lots habitation.
Charges annuelles : 4252.00 euros.