Vente Appartement - Coulommiers, Seine-et-Marne

COULOMMIERS Centre-ville Appartement T2 vendu loué Investissement locatif sécurisé

Idéal investisseur !

Situé en plein cœur de Coulommiers, cet appartement de type T2, en rez-de-chaussée, constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.

Vendu occupé par une locataire sérieuse, présente dans les lieux depuis 8 ans, il offre un investissement sécurisé. Le bail est en cours et la locataire, pleinement satisfaite de son logement, souhaite s'y maintenir, garantissant ainsi une excellente stabilité locative.

D'une superficie de 31,74 m² (loi Carrez), l'appartement comprend :
- une pièce de vie lumineuse ;
- une cuisine indépendante ;
- une chambre ;
- une salle de bains avec WC.
- un espace de rangement extérieur complète ce bien.

Un investissement rentable
Appartement vendu loué,
Loyer mensuel : 580 € charges comprises, dont 20 € de provisions sur charges.
Taxe foncière 521 €/an.
Loyer annuel hors charges : 6 720 €.
Rentabilité brute d'environ 7,5 %.
Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.
Locataire stable en place depuis 8 ans.

Performance énergétique
Classe énergie : E (321 kWh/m²/an).
Classe climat : B (11 kg CO₂/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 930 € et 1 300 €.

Prix : 89 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.

Une opportunité rare en centre-ville de Coulommiers, idéale pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus dès l'acquisition, avec une locataire fidèle et une rentabilité brute proche de 7,5 %.

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Sas Projeto Consult - RCS 851189092 Cimm Immobilier By Valente - Contact : Frédéric VALENTE : 01 64 82 79 61 / 07 87 00 63 53 Carte professionnelle CPI77012022000000014 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur.