Cluses (74300)
Appartement 81.34 m² 4 pièces / 3 chambres
367 000 €RÉF : 85787586MàJ : 19/08/2025
Fiche détaillée
Vente Appartement - Cluses, Haute-Savoie
- 5 pièces
- 1 salle de bains
- 76.49 m²
- 4 chambres
Descriptif du bien
T5 lumineux de 76,49 m² à Cluses – Quartier La Sardagne
Découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces situé au 2ᵉ étage d'une maison divisée en seulement trois lots, garantissant un cadre de vie paisible et des charges particulièrement faibles.
D’une surface Carrez de 76,49 m², il bénéficie d’une double exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien se trouve dans le quartier recherché de La Sardagne, à proximité immédiate des commodités et des accès autoroutiers, idéal également pour les frontaliers.
Composition du bien :
Entrée avec placard
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salon lumineux ouvrant sur un balcon filant accessible également depuis la cuisine
4 chambres
Salle de bains avec wc
Grenier privatif de 55,30 m² au sol, aménageable (mais pas d'hauteur à 1,80m)
2 places de parking privées
Atouts supplémentaires :
Chauffage électrique par radiateurs céramique
Eau chaude assurée par un chauffe eau très récent
Syndic bénévole
Faible nombre de copropriétaires (3 lots dans la maison)
Un bien rare sur le secteur, offrant volume, luminosité et tranquillité dans un environnement résidentiel très apprécié.
Contactez moi rapidement pour organiser une visite.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Parking place privée
- 1 Parking place privée
- 1 Chambre 10 m²+ 2,45m² (hauteur inférieure à 1,80m)
- 1 Chambre 11 m²
- 1 Chambre 10 m²
- 1 Chambre 9 m²+ 2,41m² (hauteur inférieure à 1,80m)
- 1 Dégagement 8 m²
- 1 Salon 12 m²+ 3,03m² (hauteur inférieure à 1,80m)
- 1 Dégagement 8 m²
- 1 Placard 0 m²chambre 3
- 1 Salle de bains / toilettes 4 m²
- 1 Balcon 7 m²
- 1 Cuisine équipée 11 m²+ 0,89m² (hauteur inférieure à 1,80m)
- 1 Placard 2 m²cuisine
- 1 Placard 0 m²couloir
- 1 Grenier 55 m²Pas de hauteur à 1,80m, en sous rampant pour du rangement
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Internet
- Ventilation simple flux
- Fibre optique
- Cheminée
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Loi Carrez 76.49 m²
- Taxe foncière 600 € / an
- Charges de copropriété 313 € / an
- Nombre de lots dans la copropriété 9
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1990€ ~ 2710€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
DIAGNOSTICS
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