Vente Appartement - Cluses, Haute-Savoie 5 rue marechal leclerc cluses

APPARTEMENT T3 - 91 M²

À VENDRE – Appartement T3 lumineux de 91 m² à Cluses
📍 Emplacement privilégié, proche du centre-ville et de toutes les commodités !

Laissez-vous séduire par ce bel appartement traversant de 91 m², sans vis-à-vis, situé dans une résidence bien entretenue offrant des prestations de qualité.

Il comprend :

Une vaste entrée avec dressing
Deux chambres spacieuses,
Un salon lumineux,
Un séjour modulable selon vos envies,
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée,
Une buanderie,
Une salle de bain et des WC séparés.

- Balcon agréable pour vos pauses ensoleillées,
- Piscine commune pour des moments de détente en été,
- Parking extérieur non privatif + possibilité de louer un garage,
- 2 Caves en sous-sol pour un espace de rangement optimal,
- Ascenseur dans l’immeuble pour un accès facilité.

Idéal primo-accédants et investisseurs.

Ce bien est à proximité immédiate des écoles, des transports en commun, et des commerces.

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 5 bâtiments. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 euros / mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Prix : 217 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic réalisé le : 03/12/2024
Niveau de consommation énergétique : 94 - C
Niveau émission des gaz à effet de serre : 16 - C
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 180 € et 1 650 € (abonnements compris – sur la base des années 2021 à 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite contactez moi au 06.83.12.14.18
Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018