Choisy-le-Roi (94600)
Appartement 40 m² 2 pièces / 1 chambre
179 500 €RÉF : 1216MàJ : 22/07/2026
Fiche détaillée
Vente Appartement - Choisy-le-Roi, Val-de-Marne
- 3 pièces
- 1 salle de bains
- 39 m²
Descriptif du bien
À VENDRE – Appartement 3 pièces d'environ 40 m² – Vendu occupé
À VENDRE – Appartement 3 pièces d'environ 40 m² – Vendu occupé – Choisy-le-Roi
Idéal investisseur !
À seulement 13 minutes à pied de la gare RER C de Choisy-le-Roi, dans un quartier calme et pavillonnaire, découvrez ce charmant 3 pièces d'environ 40 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux, d'une cuisine, d'un cellier, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le double séjour permet facilement la création d'une seconde chambre, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
En complément, le bien bénéficie d'une cave et d'un grenier d'environ 47 m² aménageable, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire (sous réserve des autorisations et des contraintes techniques en vigueur).
Bien vendu occupé :
* Locataire en place.
* Loyer de 900 € charges comprises.
* Bail d'habitation vide renouvelé en février 2026, en cours jusqu'en février 2029.
* Rentabilité brute : 7,11 %.
Les atouts :
* Véritable 3 pièces.
* Double séjour avec possibilité de créer une seconde chambre.
* Grenier d'environ 47 m² aménageable.
* Quartier calme et pavillonnaire.
* 1er et dernier étage.
* Petite copropriété.
* Proximité du RER C.
* Cave.
Une belle opportunité pour un investissement locatif offrant un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute de 7,11 %, avec un fort potentiel d'évolution grâce aux possibilités d'aménagement.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 328,00 €.
Honoraires charge vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
GUETTA IMMOBILIER
01 84 60 87 36
Votre agent immobilier
RCS 905 016 564
Titulaire de la Carte professionnelle CPI94012022000000001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France
Ville du greffe : Creteil
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823199.
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Chambre
- 1 Cave
- 1 Salle de bains
- Cheminée
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Pas de procédure en cours
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1000€ ~ 1800€
- Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Honoraire d'agence
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