Vente Appartement - Chaumontel, Val-d'Oise

Appartement F2 en hyper-centre de Chaumontel

SARL MRS IMMO vous propose ce bien :

. À vendre – Appartement F2 avec cave à Chaumontel (95270) – Idéal investisseur ou primo-accédant
En exclusivité chez MRS IMMO 95 à Chaumontel, découvrez ce charmant appartement F2 de 48,59 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété à très faibles charges, au cœur de Chaumontel.
Ce bien fonctionnel et lumineux se compose de :
• Une entrée
• Un séjour spacieux d'environ 20 m²
• Une cuisine indépendante
• Une chambre confortable
• Une salle de bains
• Un cellier / espace de rangement
Prestations et équipements :
• Chaudière gaz Viessmann installée en 2022
• Fenêtres PVC double vitrage
• Installation électrique sans anomalie
• Installation gaz conforme
• Appartement traversant
• Taxe foncière : 638 €/an
• Charges annuelles très faibles : seulement 184,78 €/an, soit environ 16 €/mois
Détail des charges :
• Frais de tenue de compte : 22,50 €/an
• Assurance bâtiment : 162,28 €/an
• DPE : E
• Accès à la cour commune permettant le stationnement de 2 véhicules
Une excellente opportunité d'investissement locatif
Grâce à ses faibles charges de copropriété et à sa situation recherchée, cet appartement offre un rendement attractif pour un investissement sécurisé.
Étude locative :
• Location nue estimée : 750 €/mois, soit 9 000 €/an
• Location meublée estimée : 850 €/mois, soit 10 200 €/an
Rentabilité brute estimée sur un prix de vente de 169 000 € :
• Rentabilité brute en location nue : 5,33 %
• Rentabilité brute en location meublée : 6,04 %
Avec des charges maîtrisées et une fiscalité locale raisonnable, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable ou pour un primo-accédant recherchant un logement économique à l'usage.
Prix de vente : 169 000 €
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.22.67.13.17.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr