Vente Appartement - Chaumontel, Val-d'Oise

Appartement F2 en hyper-centre de Chaumontel

SARL MRS IMMO vous propose ce bien :

À vendre – Appartement F2 avec cave, à Chaumontel (95270) – Idéal investisseur ou primo-accédant

En exclusivité dans votre agence MRS IMMO 95 de chaumontel, découvrez ce charmant appartement F2 de 48,59 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété à très faibles charges, au cœur de Chaumontel.

Ce bien fonctionnel et lumineux se compose de :
• Une entrée
• Un séjour spacieux d'environ 20 m²
• Une cuisine indépendante
• Une chambre confortable
• Une salle de bains
• Un cellier / espace de rangement

Prestations et équipements :
• Chaudière gaz Viessmann installée en 2022
• Fenêtres PVC double vitrage
• Installation électrique sans anomalie
• Installation gaz conforme
• Appartement traversant
• Taxe foncière : 638 €/an
• Charges annuelles très faibles : seulement 184,78 €/an
-soit:
* Frais de tenue de compte : 22,50 €
* Assurance bâtiment : 162,28 €
-soit : 16 €/mois

- DPE en E.
- accès à la cour commune pour 2 stationnements

Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif grâce à ses faibles charges et à son potentiel de rentabilité attractif.

Étude locative :
• Location nue estimée : 750 €/mois soit 9 000 €/an
• Location meublée estimée : 850 €/mois soit 10 200 €/an

Rentabilité estimée sur un prix de vente de 176 900 € :

• Rentabilité brute en location nue : 5,09 %
• Rentabilité brute en location meublée : 5,77 %

Avec des charges réduites et une fiscalité locale maîtrisée, cet appartement constitue un investissement sécurisé et rentable dans un secteur recherché du Val-d'Oise.

Prix de vente : 176 900 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez -moi.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr