Vente Appartement - Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône

T3 Dernier étage - Garage + Parking

Au coeur du Parc Saint Amour – Cadre de vie d’exception

Situé au dernier étage d’une résidence renommée et particulièrement appréciée des Champenois, ce spacieux appartement de 106 m² vous séduira par sa lumière naturelle, ses volumes généreux et surtout sa terrasse spectaculaire/ pleine ouest offrant une vue panoramique sur les environs.

Emplacement privilégié
Résidence calme, bien entretenue, avec espaces verts
Pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur la terrasse
Terrasse XXL idéale pour vos soirées d’été ou vos pauses ensoleillées
Deux chambres confortables
Toiture et isolation récemment refaites – aucun gros travaux à prévoir
Box fermé en sous-sol + place de parking privative

Ce bien rare allie calme résidentiel, proximité immédiate de Lyon, et qualité de vie incomparable.
À quelques pas des commerces, écoles et transports.

Informations LOI ALUR :
Dans un ensemble en copropriété de 30 lots principaux.
Décompte de charges 2024 : 3319,57 €/an soit 829,89 €/trimestre soit 276.63 €/mois (comprennent l'entretien des parties communes dont garages, des espaces verts et l'eau froide).
Surface loi carrez : 106,55 m2
Taxe foncière 2024 : 1 218 €
Appartement loué, fin du bail janvier 2026.
Consommation conventionnelle : 192 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 580€ et 2 180€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Pas de procédure connue à ce jour.