Vente Appartement - Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône

T3 avec Terrasse et garage

A 500 m du centre du village et de ses commodités, venez découvrir cette charmante maison très bien entretenue de 82,11 m2 et bien plus au sol soit 158,32 m2.
De plain-pied :
Un hall d’entrée, une cuisine, la pièce de vie avec cheminée et optimisée par une grande véranda, une salle d'eau avec wc.
Vous serez séduit par la terrasse avec vue arborée sans vis à vis.
A l'étage :
Deux chambres dont une qui mène à une vrai surface sous comble pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis.
Une salle de bain avec wc.


Les annexes :
Un grand garage (38,30 m2), une cave (19,40 m2) et une pièce servant actuellement d'atelier (41,78 m2).
Un grenier de stockage.

A souligner : Le soin apporté à cette maison depuis de nombreuses années.
Ce bien est agréable, fonctionnel et bénéficiant d'un emplacement calme.

Informations techniques et loi ALUR :
Chauffage au gaz de ville, tout à l'égout, double vitrage.
Superficie carrez : 82,11 m²
Superficie au sol totale : 158,32 m²
Consommation conventionnelle : 301 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 65 kg CO2/M2 (Classe E)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages entre 1 990 € et 2 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Taxe foncière 2024 : A venir
Prix: 399 000 euros honoraires charge acquéreur inclus de 4 % TTC soit 15 347 € soit un prix net vendeur de 383 653 €.
Statut agent immobilier. EI