Vente Appartement - Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône

Appartement T5 - Garage, Parking et Cave

À découvrir sans tarder !

Idéalement situé en plein cœur de Champagne, à deux pas des commerces et des commodités, cet appartement de 101,02 m² offre un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Il est proposé avec une cave, un stationnement privatif et un garage, un véritable atout au quotidien.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine, récente, entièrement aménagée et équipée, se distingue par ses volumes généreux et sa praticité. Ces espaces s’ouvrent sur un agréable balcon exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée et verdoyante, idéale pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres confortables, dont une avec balcon, ainsi que d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un espace buanderie et de toilettes indépendantes.

Situé au 1er étage sur 4 d’une résidence sécurisée, fermée et avec ascenseur, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une vie sereine et agréable.

Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !

À noter : les photos ont été prises en matinée hivernale, sans retouche — la luminosité naturelle de l’appartement est encore plus appréciable en réalité.

Loi alur :
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 17 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 213 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1990 € et 2750€ par an
Sur l’exercice 2024 : Les charges annuelles de copropriété sont de 1484.26 € soit 371.06 € / trimestre soit 123.68 € / mois.
(Décompte des charges 2025 en cours) - Appel de fond 2026 403.21 euros par trimestre, les charges comprennent l'eau froide, l’entretien, l’électricité des parties communes, les espaces verts…
Taxe foncière 2025 : 1068,00 euros
Prix : 410 000 euros honoraires charge acquéreur inclus de 4.05 % TTC soit 16 000 € soit un prix net vendeur de 394 000 €.
statut agent commercial immobilier (EI)