Vente Appartement - Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône

Lumineux, traversant, plein sud : ce T5 avec balcon coche toutes les cases En exclusivité

Découvrez cet appartement T5, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Situé sur le Boulevard de la République, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété calme et parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes à pied du centre-village et de ses commodités.

Les atouts du secteur :
Commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied ;
Environnement agréable et peu passant grâce au sens unique du Boulevard de la République ;
Cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de circulation.

Description du bien :
Traversant et lumineux, cet appartement se compose d'un hall d'entrée desservant une agréable pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle et ouvrant sur un balcon.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une loggia offrant un espace de rangement supplémentaire.

L'espace nuit comprend :
Trois chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon exposé plein sud ;
Une salle d'eau
Un WC indépendant.
En complément, le bien dispose d'une cave.

Possibilité d'acquérir en complément un garage à 18 000 €, une place de parking est déjà comprise.

Informations Loi ALUR :
Prix 329 000 € HAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Agent commercial en immobilier (ALT)
Taxe foncière : 1 153 €
Charges de copropriété : 3 914,57 euros comprenant les charges communes générales, charges bâtiment, entretien des espaces verts, ascenseur, chauffage, eau froide et eau chaude, compteur d'eau.
Consommation énergétique : 172 kWhEP/m²/an (Classe C)
Émissions de gaz à effet de serre : 26 kgCO₂/m²/an (Classe C)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 180 € et 1 650 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier des années de référence (abonnements compris).