Vente Appartement - Chambéry, Savoie

Appartement bourgeois au potentiel d'exception

Situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère, cet appartement d'exception à rénover déploie une superficie privative remarquable de 289,36 m² Loi Carrez pour plus de 303 m² au sol. Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses parquets anciens, ses cheminées raffinées et sa belle hauteur sous plafond.

Dès l'entrée de près de 23 m², la distribution dévoile une réception majestueuse articulée autour d'un salon baigné de lumière, d'une salle à manger chaleureuse de près de 19 m² et d'un grand séjour de plus de 27 m². Une cuisine indépendante et un bureau préservent l'intimité et la fonctionnalité du lieu. L'espace nuit propose trois vastes chambres, dont une suite magistrale de plus de 30 m², complétées par une salle de bains et une salle d'eau. Accessible par un escalier intérieur, l'étage offre une mezzanine, un coin bibliothèque, une pièce indépendante ainsi que d'impressionnants espaces annexes avec un grenier et une chaufferie de plus de 31 m². Une cave en sous-sol complète ce bien aux multiples perspectives.

Niché au coeur d'un quartier prisé de Chambéry, vous profiterez de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles réputées et transports. Bien que dépourvu d'extérieur privatif, sa localisation centrale offre une qualité de vie urbaine et recherchée.
Véritable page blanche pour les passionnés d'architecture d'intérieur et de rénovation haut de gamme, ce lieu unique offre un potentiel de restructuration d'exception. Une visite s'impose pour laisser parler votre coup de coeur !

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4.540 euros et 6.190 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Contact Eric : 06 63 90 01 80

390.000€ honoraires inclus, 370.500€ hors honoraires, honoraires 5%. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 59 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2241.00 euros.