Fiche détaillée

Vente Appartement - Cenon, Gironde

  • 3 pièces
  • 1 salle de bains
  • 61.55 m²
  • 2 chambres
185 000 €
Vente Appartement Cenon
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Descriptif du bien

Haut Cenon T3 en parfait état

OANA : le T3 qui coche (presque) toutes les cases… et même celles auxquelles vous n'aviez pas pensé !

Marre du bruit, des voisins qui refont le monde à minuit et des appartements sans âme ? Bonne nouvelle : OANA a décidé de vous simplifier la vie !

Niché au 2ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Le Domaine des Cyprès (construite en 2011), cet agréable T3 de 62 m² se cache au fond d'un lotissement pavillonnaire, là où le calme est roi et où les espaces verts remplacent le concert des klaxons.Le tram et les commerces sont à moins de 10 min à pied.

Son atout charme ? Un grand balcon idéalement exposé, offrant une vue dégagée : parfait pour le café du matin, l'apéro du soir… ou simplement contempler le ciel en se disant qu'on est bien chez soi.

À l'intérieur, tout est pensé pour votre confort :

Une cuisine aménagée prête à accueillir vos talents de chef (ou vos meilleures commandes de pizzas).
De nombreux rangements pour éviter que vos affaires ne vivent leur propre vie.

Une salle de bains avec double vasque, parce que partager, c'est bien… mais chacun son lavabo !
Des WC séparés, un classique qui fait toujours plaisir.
Une place de parking privative, couverte et sécurisée, histoire que votre voiture dorme aussi bien que vous.

Cerise sur le balcon : l'appartement est en parfait état. Ici, pas de liste de travaux ni de week-end bricolage en perspective. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises… et profiter !

L'agence WIMMO vous propose en exclusivité ce cocon où il ne manque plus que vos meubles… et votre bonne humeur.

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Terrasse
  • 1 Parking
  • 1 Entrée 4 m²avec placard en entrée
  • 1 Séjour 18 m²
  • 1 Cuisine 6 m²avec placard
  • 1 Dégagement 3 m²avec placard
  • 1 Salle de bains 6 m²avec branchement MàL
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 11 m²avec placard
  • 1 Chambre 13 m²avec placard
  • 1 Balcon 7 m²7.19m²
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Ventilation simple flux
  • Accès PMR
  • Alarme incendie
  • Fibre optique
  • Local à vélo

Charges et Honoraires

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Loi Carrez 61.55 m²
  • Taxe foncière 1202 € / an
  • Nombre de lots dans la copropriété 266
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 500€ ~ 730€

Honoraire d'agence

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DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
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