Vente Appartement - Cenon, Gironde

INVESTISSEMENT LOCATIF – CENON – Résidence Seniors Stella La Rive de la Garonne - 6,07 % de rentabilité

Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence services Seniors sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 222 € • Rentabilité : 6,07 % • Gestionnaire : Stella Management Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Stella Management), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 2 étage offre une disposition agréable et fonctionnelle comprenant une entrée, une salle de séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, des rangements et un balcon privatif. À propos de la résidence : La résidence Stella La Rive de la Garonne est une résidence Seniors, idéalement située à Cenon, à proximité des commerces, des services du quotidien et du centre de Bordeaux. Elle accueille une clientèle senior et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à quelques minutes du tramway et de la gare de Cenon, proche des commerces et des principaux axes de transport, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, blanchisserie, assistance 24h/24, animations, espace fitness, salon bibliothèque, espace beauté bien-être, jardin, terrasse, navette et parking. La copropriété est composée de 81 logements. A propos du gestionnaire occupant : Stella Management exploite un réseau de résidences services seniors en France. Le gestionnaire est reconnu pour son savoir-faire, la qualité de son accompagnement des résidents et son expertise du marché senior. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Basile Monot agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 27809 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 291 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur