Vente Appartement - Cauterets, Hautes-Pyrénées

INVESTISSEMENT LOCATIF – CAUTERETS – Résidence de tourisme Appart’Hotel Garden & City – 7,68% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l’acquisition. • Loyer annuel HT : 5 527 € • Rentabilité : 7,68 % • Gestionnaire : Garden&City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Garden&City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 1er étage offre une disposition optimisée et agréable : une entrée, un sejour-chambre avec kitchenette, une salle de bains avec wc et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Garden & City Cauterets-Balnéo est une résidence de tourisme, idéalement située à Cauterets, au cœur du village, à seulement 200 m de la télécabine du domaine skiable et à 350 m du centre thermal. Elle accueille une clientèle de loisirs et bien-être. Son emplacement, à proximité immédiate des remontées mécaniques et du centre-ville, constitue un atout majeur. L’établissement propose un ensemble de services complets : espace bien-être de 400 m² (spa intérieur, hammam, sauna, fontaine de glace pilée), piscine intérieure ou extérieure selon la saison, bar-restaurant, parking, Wi-Fi haut débit gratuit, aire de jeux pour enfants, blanchisserie, ménage hebdomadaire… La copropriété comprend environ 98 unités (studios et appartements) en plus des 26 chambres d’hôtel. À propos du gestionnaire occupant : Garden & City, filiale du groupe SIGA, bénéficie d’une expérience de plus de 20 ans dans la gestion d’appart-hôtels en France, avec une douzaine de résidences, plus de 1 000 logements et une gestion transparente et proactive envers les propriétaires. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25837 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 523 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur