Vente Appartement - Carquefou, Loire-Atlantique

INVESTISSEMENT LOCATIF CARQUEFOU - Résidence Cap West - Carquefou Maubreuil- 6.23% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant dune rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Loyer annuel HT : 5 731  Rentabilité : 6.23% Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération dimpôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Cap West, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès lacquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T2 en duplex situé au 3ème étage offre une disposition optimisée avec une entrée dotée de placards, une kitchenette, un séjour prolongé par un balcon, une salle deau avec wc, une chambre en mezzanine. À lextérieur : un stationnement privatif. Aucune condition particulière doccupation pour le propriétaire. À propos de la résidence : La résidence Cap West Maubreuil est une résidence affaires, idéalement située à Carquefou, en lisière de forêt et au calme. À seulement 8 km de Nantes, elle se trouve à 12 km de la gare de Nantes et à 22 km de laéroport Nantes-Atlantique, proche dun axe autoroutier (A11/E6 sortie Carquefou centre) et desservie par les lignes 85 bus et 1 tramway Haluchère-Batignolles, ce qui constitue un atout majeur pour son attractivité. Cette résidence compte 111 appartements meublés, du studio au T3, destinés à des séjours de courte, moyenne ou longue durée. Elle accueille une clientèle de tourisme et daffaires, avec des prestations para-hôtelières : accueil, parking extérieur privé, laverie, salle de sport, vidéosurveillance, sécurité, Wi-Fi, accès PMR À propos du gestionnaire occupant : Cap West, filiale du groupe West Finance (créé en 2008), est spécialisé dans la gestion de résidences daffaires et de tourisme. Il gère 31 résidences, principalement dans lOuest et en Île-de-France, et bénéficie de 25 ans dexpérience dans limmobilier hôtelier. Sa fiabilité, son expertise dans le segment LMNP et la qualité de ses emplacements en font un gestionnaire de référence. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26295 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 900 . Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC