Vente Appartement - Bruz, Ille-et-Vilaine

INVESTISSEMENT LOCATIF BRUZ - Résidence Cap West Bruz Ker Lann - 7.30% de rentabilité.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence daffaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant dune rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. Loyer annuel HT : 5 988 Rentabilité : 7,30 % Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération dimpôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès lacquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 2eme étage (en duplex) offre un agencement optimisé et agréable : une entrée avec placards et kitchenette, une salle d'eau avec w.c., un séjour, un escalier d'accès menant à une mezzanine. Jouissance privative et exclusive d'un balcon et dun stationnement double situé à l'extérieur. À propos de la résidence : La résidence Cap West est une résidence d'affaires, idéalement située à Bruz, à proximité immédiate du campus universitaire de Ker Lann, de laéroport de Rennes-Saint-Jacques et de la gare de Rennes. Elle accueille une clientèle daffaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à quelques minutes de laéroport et des grands axes routiers, proche des transports et des pôles denseignement supérieur, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, laverie, parking sécurisé, Wi-Fi. La copropriété comprend plusieurs dizaines de logements répartis dans un environnement calme et professionnel. À propos du gestionnaire occupant : Cap West est un gestionnaire spécialisé dans les résidences daffaires, actif depuis 2008, avec plus de 30 résidences exploitées en France. Il est reconnu pour la qualité de sa gestion et la fiabilité de ses engagements locatifs. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25169 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 458 . Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur