Vente Appartement - Brumath, Bas-Rhin

🏠 À vendre – Appartement F1 récent (2020) – Spécial investisseur – Brumath (34,47 m²)

📍 Situé au cœur de Brumath, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités, ce F1 de 2020 situé au 2ème et dernier étage est une excellente opportunité d’investissement.

🔑 Caractéristiques du bien
• Surface habitable : 34,30 m²
• Année de construction : 2020
• État : excellent, aucun travaux à prévoir
• DPE : B (très bonne isolation)
• Agencement :
o Pièce de vie lumineuse avec coin nuit
o Cuisine équipée
o Salle d’eau moderne
o Terrasse
• Parking privatif

💰 Informations financières
• Prix de vente : 123 000 €
• Loyer actuel : 484.19 € / mois hors charge
• Locataire en place, gestion locative facilitée
• Aucune vacance locative à prévoir.

✅ Points forts
• Construction récente (2020) = faibles charges
• Bonne performance énergétique (DPE C)
• Ascenseur
• Quartier calme, bien desservi
• Bien adapté à une location pérenne
• Rendement immédiat sans travaux

Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 310 € et  460 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: environ 1 077 €
Nombre de lots : 36 (dont 12 lots d'habitation)
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.