Vente Appartement - Bougival, Yvelines

Appartement 3/4 Pièces - 65 M² - LE PORT MARLY - A RENOVER

LE PORT MARLY – APPARTEMENT 3/4 PIÈCES AU CALME – TRAVERSANT ET IDÉAL POUR INVESTISSEMENT OU PROJET SUR-MESURE

INNOVE IMMO vous propose, au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante du Port Marly, cet appartement de 3/4 pièces offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Situé au 1er étage, sans ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement calme et d'un environnement sécurisé.

UN ESPACE DE VIE FONCTIONNEL ET LUMINEUX
Cet appartement de 65 m², particulièrement sain et traversant, offre une configuration idéale. L'espace de réception se compose d'un séjour de 27 m² lumineux. La cuisine, actuellement indépendante et fermée, offre la possibilité d'une ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie moderne et conviviale. Une configuration traversante qui assure une excellente circulation de la lumière tout au long de la journée.

UN COIN NUIT AU CALME
La partie nuit propose deux chambres au calme, ainsi qu'un espace sanitaires.

UN RAVALEMENT DE FAÇADE EN COURS
Atout de taille pour votre futur investissement : la copropriété bénéficie actuellement d'un ravalement de façade en cours de réalisation. Ces travaux d'envergure, garantissent une valorisation du bâtiment, offrant ainsi une totale sérénité financière aux futurs acquéreurs.

UNE PAGE BLANCHE POUR RÉALISER VOTRE PROJET
Nécessitant une rénovation globale (électricité, sols, peintures, cuisine et pièces d'eau), cet appartement représente l'opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant créer du déficit foncier ou pour un acquéreur désireux de concevoir son intérieur entièrement sur-mesure. Le plan est fonctionnel et bien distribué, sans perte de place, offrant de nombreuses possibilités de réagencement.

LES ATOUTS MAJEURS :
Résidence sécurisée, calme et entourée de verdure au Port Marly.
Ravalement de façade en cours (déjà payé) garantissant la valorisation de la copropriété.
Appartement traversant de 65 m² sain et très bien distribué avec séjour de 27 m².
Deux chambres au calme.
Fort potentiel de valorisation après travaux (idéal déficit foncier ou premier achat).
? L'AVIS INNOVE IMMO :C'est le projet idéal pour un investisseur ou pour un particulier voulant maîtriser sa décoration de A à Z ! Le ravalement de façade en cours est une opportunité en or car il revalorise immédiatement la valeur patrimoniale de l'immeuble. Une fois l'appartement rénové, ce type de 3/4 pièces traversant sera extrêmement recherché sur le secteur du Port Marly et ses environs, que ce soit pour de la revente ou du locatif. Un produit brut à forte valeur ajoutée !


Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie

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