Vente Appartement - Bordeaux, Gironde Résidence L'Ombrière - Appt n°40

Très bel appartement de 107m2 avec terrasse panoramique à Caudéran

La Villa d'Oreka vous propose ce très bel appartement de 107m2, idéalement situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue à 5mn à pied du centre ville de Caudéran, qui offre une vue imprenable et panoramique sur les toits des échoppes du quartier !

Vous serez instantanément séduit par sa vaste pièce de vie avec parquet, traversante et baignée de lumière toute la journée. Elle se prolonge grâce à de larges baies vitrées sur un grand balcon-terrasse orienté Ouest permettant d'admirer chaque jour les couchers de soleil.

Face au hall d'entrée spacieux de l'appartement, une cuisine moderne séparée et équipée avec cellier indépendant, dispose également d'un accès au balcon filant.

L'espace dédié au repos est réparti de part et d'autre de l'espace à vivre, et bénéficie de 3 agréables chambres avec placards, deux toilettes distincts, une salle de bain et une salle d'eau.

Une petite cave, un local vélo sécurisé, et deux places de parking privatives couvertes au sous-sol de cette résidence avec ascenseur complètent le bien.

Avec sa lumière omniprésente et traversante, ses beaux volumes et son parquet chaleureux, ce très bel appartement est un lieu réellement apaisant et très agréable à vivre totalement à l'abri des regards et du bruit.



Centre ville Caudéran avec commerces à 5mn en voiture, 15mn à pied.
Gare St Jean et Aéroport Mérignac à 20mn en voiture de l'appartement, 30mn en bus.
Bus 1 - 16 - 33 - 73
.
Copropriété de 41 lots, sans procédure en cours.
Ravalement de façade, étanchéité des balcons et toiture : état neuf.

Prix : 472.500€ FAI
dont Honoraires 5% TTC à charge vendeur.


DPE / Diagnostics réalisés
• CES D-210 kWh/m2/an
• GES B-6 kgCO2/m2/an
• Coût énergétique annuel réel du logement : 2147.20€ par an, pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Contactez-moi pour visiter ce bien au 06 09 79 45 29
Réf. 81

Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE
LA VILLA D'OREKA 14 Avenue Pasteur à Parentis-en-Born (40160)
RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan