Vente Appartement - Bordeaux, Gironde COMMERCES

LOCAL COMMERCIAL ou PROFESSIONNEL AVEC APPARTEMENT BORDEAUX

Bordeaux Nansouty limite Sacré Coeur , à vendre local commercial ou professionnel et son appartement dans un immeuble pierre sur axe passant avec vitrine vous assurant une bonne visibilité.
Vous disposez d'une pièce de 23 m2 en rez-de-chaussée avec pierre apparente et très belle hauteur sous-plafond (3,4 m). Elle est équipée d'une kitchenette et deux toilettes. La cave de13 m2 vous offre un bel espace de stockage.
A l'étage, vous trouverez un grand appartement duplex comprenant salon séjour de 23 m2 avec une cuisine aménagée, une mezzanine de 19 m2 avec salle d'eau. Cet espace à l'étage peut être affecté à votre activité commerciale ou libérale ou à votre logement car vous disposez d'un accès soit par une entrée indépendante ou via le local principal.
Ce local est en parfait état avec tous les éléments de confort (climatisation réversible, double vitrage). Il dispose d'un conduit de cheminée avec sortie en toiture si vous avez besoin d'installer une extraction d'une hotte.
Ce bien est situé dans une petite copropriété de 8 lots à faibles charges (23,5 euros / mois) et sans travaux à prévoir (toiture refaite il y a 3 ans). Il n'est pas possible de subdiviser ce bien en 2 lots indépendants.
A vos projets.

Les risques auxquels sont exposés ce bien sont consultables sur le site www.georisques.fr