Vente Appartement - Bordeaux, Gironde

Exclusivité - Bordeaux Cauderan - appartement T2 rénové avec balcon, parking et cave

Clémentine BARBARIN vous propose ce bien :

À vendre en exclusivité, charmant appartement de type 2 de 45 m² situé dans le quartier prisé de Caudéran, à 800 mètres du centre, à 5 minutes du centre du Bouscat et à 10 minutes du centre de Bordeaux, il possède un excellent emplacement.

Visite virtuelle sur demande.

Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et espaces verts, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, d'une belle exposition Ouest et d'une vue dégagée et arborée.

L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, un salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre donnant également sur le balcon, une salle de bains avec WC, un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Le tout ouvrant sur un grand balcon de 10 m², accessible depuis le salon et la chambre.

Les plus du bien :
• Rénové récemment,
• Double vitrage sur toutes les fenêtres et baies vitrées,
• Chauffage collectif au gaz,
• Cave privative,
• Place de parking sécurisée et privative,
• Bien desservie par les transports en commun, avec la nouvelle ligne BHNS (Bus à Haut Niveau de Service) à proximité.

L'appartement est vendu loué avec un bail au 1er janvier 2024 pour un loyer de 770 € charges comprises/mois.

Copropriété de 233 lots dont 78 lots à usage d'habitation. Aucun gros travaux à prévoir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr