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BORDEAUX - Croix de Seguey - Appartement d'architecte T3 rénové avec vue dégagée

Dans une rue calme au coeur d'un quartier prisé pour ses petits commerces et marchés, l'agence Prestant Realty pour propose cet appartement rénové d'architecte offrant une surface d'environ 72,2m² Carrez (73,9m² habitable). Bénéficiant d'une vue dégagée sur le ciel et les toits environnants et d'une triple exposition, il est lumineux. L'appartement dispose d'un beau séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, une entrée avec espace bureau, un WC séparé et un cellier. La belle hauteur sous plafond offre des volumes agréables atteignant 3,2m. De nombreux rangements sur mesure ont été astucieusement intégrés. L'aspect naturel des matériaux sélectionnés durant la rénovation complète de 2019 apporte beaucoup de cachet : parquets en bois massifs, bétons polis, émaux de Briare, plan de travail en quartz blanc, plaque induction blanche, fenêtre avec petits bois. Vous profiterez d'un excellent confort d'été comme hiver grâce au très bon DPE (lettre C) et son excellente isolation. L'été, du fait de sa triple exposition et de ses grandes fenêtres, vous pourrez profiter d'un léger courant d'air naturel éventuellement accompagné par les ventilateurs de plafond. L'hiver, un insert à bois agrémentera vos soirées pour profiter de moments conviviaux. Des variateurs de lumière contribueront à créer une ambiance chaleureuse en toute saison. Au RDC, un « stationnement minute privatif » pour le déchargement de véhicules est possible dans la cour pavée commune de la copropriété avec portail automatique. Un local partagé permet d'entreposer des vélos. A moins de 5 minutes à pied : nombreux transports en commun stratégiques tels qu'un arrêt Tram D (ligne directe vers le centre-ville et gare TGV SNCF Bordeaux Saint-Jean), de nombreux bus ou bus à haut niveau de service (ligne G), des bornes vélos publiques, commerces et marchés hebdomadaires de plein air place Marie Brizard (tous les dimanche) et marché gourmand rue Turenne (tous les mardi et dimanche). Parc Bordelais à 10 minutes de marche. La copropriété qui réunit moins d'une dizaine de copropriétaires avec syndic professionnel est bien tenue. Cet appartement facile à vivre séduira toute personne désireuse d'habiter un appartement lumineux avec un accès rapide au centre-ville. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 640251902). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC