Vente Appartement - Bordeaux, Gironde

Appartement en duplex dans un immeuble historique du Quai Richelieu

Situé au cur des célèbres façades des quais de Bordeaux, héritage direct des grands travaux menés au XVIIIe siècle sous limpulsion des intendants Boucher puis Tourny, cet appartement en duplex occupe le quatrième et dernier étage dun immeuble emblématique du Quai Richelieu. Un lieu chargé dhistoire, où larchitecture classique bordelaise rencontre un intérieur lumineux et parfaitement entretenu. Avec 76 m² Carrez (environ 90 m² au sol), ce trois-pièces traversant offre un cadre de vie agréable, calme et baigné de lumière. Lentrée souvre sur un espace fonctionnel doté de rangements. Le niveau principal accueille une cuisine séparée, rénovée récemment, équipée dun piano de cuisson qui restera sur place. Le séjour, exposé à lest, dispose dune cheminée fonctionnelle, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse lors des soirées dhiver. Lappartement en duplex comprend deux chambres confortables et agrémentée de rangements intégrés. La salle de bains, lumineuse, bénéficie dune fenêtre et dune baignoire. Deux toilettes séparés viennent compléter lensemble. Le bien dispose d'une installation individuelle au gaz assurant chauffage et eau chaude. Les charges de copropriété sélèvent à environ 330 par trimestre et la taxe foncière est denviron 1 300 par an. La copropriété est bien entretenue et idéalement située : commerces, restaurants, écoles et tram A (station Porte de Bourgogne) se trouvent à quelques minutes seulement. La Garonne et ses quais offrent également un environnement privilégié pour les promenades quotidiennes. Les atouts : Dernier étage en duplex Appartement traversant et lumineux Cheminée fonctionnelle Cuisine séparée et rénovée Emplacement historique unique au bord des quais Le bien est soumis au statut de copropriété. PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - 06 31 14 39 86 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330594071). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.