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Appartement d'époque T3 dans un bel hôtel particulier classé de la fin du 17ème siècle

L'agence Prestant vous présente un appartement d'époque rare en plein coeur de Bordeaux. L'appartement se situe au 2ème et dernier étage d'un hôtel particulier portant le nom et l'histoire de l'illustre famille Montaigne-Bussaguet. L'immeuble est aujourd'hui protégé au titre de la législation sur les monuments historiques. C'est un véritable témoignage de l'architecture du XVII et XVIIIe siècle bordelais. La cage d'escalier monumentale avec de larges marches en pierre et ses ferronneries inscrites (ISMH) permettent une montée fluide et empreinte de noblesse. D'une surface d'environ 76m² soit 74.6m² Carrez, l'appartement offre deux chambres disposant chacune de leur propre salle deau. L'appartement est traversant entre cour et jardin et s'oriente sur plusieurs expositions à l'Est, l'Ouest et au Sud. Il bénéficie ainsi d'une belle luminosité. Les grandes fenêtres à meneaux en pierre offrent des points vus agréables sur de belles façades, des églises et un jardin singulier. La vaste pièce de vie d'environ 37m² offre des volumes intéressants, des parquets massifs et une cheminée en pierre du 17ème. Les plafonds d'époque et leurs solives en bois sont joliment décorés et atteignent une belle hauteur de 3,6m. On s'y sent bien. La copropriété, en bonne gestion par un syndic professionnel, bénéficiera durant le premier semestre 2025 d'une réfection de la couverture et d'une nouvelle isolation des combles. Cette décision déjà votée est donc aussi financée par lactuel propriétaire. A l'issue de cette rénovation de couverture et isolation des combles, le diagnostic de performance énergétique (DPE) de l'appartement devrait atteindre un excellent score : DPE lettre C . Nombreux transports et commerces à proximité. Gare SNCF à une vingtaine de minutes à pied. Cet appartement lumineux séduira toute personne désireuse de vivre au calme dans un lieu imprégné d'histoire, idéalement situé dans Bordeaux et facile à vivre. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - 06 70 07 84 50 - Plus d'informations sur www.prestant.com (réf. 330593520). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 4,72 % TTC inclus charge acquéreur (563 400  hors honoraires)