Vente Appartement - Bordeaux, Gironde

INVESTISSEMENT LOCATIF – Bordeaux – Résidence Étudiante Les Estudines Yser - 5,74% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 050 € • Rentabilité : 5,74% • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, une salle de séjour, un coin cuisine et une salle d'eau avec water closets. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Yser est une résidence Étudiante, idéalement située à Bordeaux, au 183 cours de l'Yser, à proximité des commerces, des transports, des Grandes Écoles et des universités. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à seulement 15 minutes à pied de la place de la Victoire, proche des transports et du centre-ville, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, contrôle d'accès, Internet Wi-Fi, local à vélos, laverie, parking privé de 150 places, petit-déjeuner et service de ménage. A propos du gestionnaire occupant : Les Estudines, marque du Groupe Réside Études créée en 1989, compte plus de 100 résidences en France et en Belgique et bénéficie de plus de 35 ans d'expérience dans les résidences étudiantes. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28468 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 65 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur