Vente Appartement - Biarritz, Pyrénées-Atlantiques

Appartement en Nue-Propriété – Biarritz Saint-Charles, terrasses et vue océan, parking et ascenseur

Appartement en Nue-Propriété – Biarritz Saint-Charles

Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Biarritz, à proximité immédiate des commerces de Saint-Charles (500 mètres) et à seulement 800 mètres des plages, cet appartement offre un cadre de vie lumineux et calme, au sein d’une résidence parfaitement entretenue et sécurisée avec gardien et espaces verts.

Situé au 7e étage sur 8 d’un immeuble des années 1970 desservi par ascenseur, il bénéficie d’une vue dominante sur les toits de Biarritz et d’un aperçu sur l’océan, gage d’un environnement résidentiel prisé.

Présentation générale

L’appartement développe 72,55 m² (loi Carrez) et a fait l’objet d’une rénovation complète, soignée et contemporaine. Il profite d’une orientation Sud et Ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, amplifiée par de larges baies vitrées donnant accès à deux belles terrasses.

Distribution intérieure

L’entrée, équipée d’un grand placard vestiaire, distribue l’ensemble des pièces principales :

Séjour de 30 m² : vaste et convivial, orienté Sud/Sud-Ouest, ouvert sur une terrasse principale offrant une vue dégagée sur la ville et l’océan au loin. Sol en parquet, grandes baies vitrées, ambiance chaleureuse et aérienne.

Cuisine équipée, compacte et fonctionnelle, orientée Ouest avec vue dominante sur les toits et sur l’océan.

Toilettes invités séparées.

L’espace nuit, indépendant, comprend :

Une première chambre aujourd’hui aménagée en bureau, orientée Ouest et bénéficiant également d’une vue sur l’océan.

Une petite salle de douche face à cette première chambre.

Une seconde chambre plus spacieuse, ouverte sur une terrasse privative orientée plein Ouest avec vue sur l’océan.

Une seconde salle de douche avec toilettes et placard intégré.

Annexes et prestations

L’appartement dispose également :

D’une place de parking couverte en sous-sol,

D’une cave de 4,21 m²,

D’un interphone et d’un vidéophone,

D’un chauffage collectif (selon la configuration de la copropriété),

Et de parties communes en excellent état dans une résidence de standing avec gardien.

État général

L’ensemble est en excellent état d’entretien, sans travaux à prévoir. Les rénovations ont su allier qualité des matériaux, confort et sobriété, dans une atmosphère lumineuse et sereine.

Analyse patrimoniale – Investissement en nue-propriété

Cette acquisition est proposée en démembrement de propriété, la nue-propriété seule étant cédée, l’usufruit étant conservé par le propriétaire actuel, âgé de 80 ans.
Ce montage juridique permet à l’investisseur de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans fiscalité locative ni gestion locative pendant la durée de l’usufruit.

L’investisseur achète la nue-propriété à une valeur décotée, déterminée selon le barème fiscal en fonction de l’âge de l’usufruitier. Durant toute la période de l’usufruit, il n’a ni charges, ni impôts fonciers, ni travaux à supporter. Au décès ou à la renonciation de l’usufruitier, il récupère pleinement la propriété du bien, libre d’occupation, avec une valorisation mécanique importante liée à la reconstitution de la pleine propriété et à la rareté de ce type de bien à Biarritz.

Ce type d’investissement s’adresse à un acquéreur patrimonial recherchant une valorisation sécurisée à moyen terme, sans gestion locative, et souhaitant diversifier son patrimoine sur un actif immobilier hautement liquide, dans un secteur côtier et résidentiel de premier ordre.

En résumé

Localisation : Quartier Saint-Charles, Biarritz

Type : Appartement T3 – 7€ étage avec ascenseur

Surface : 72,55 m² (loi Carrez)

Terrasses : 2, avec vues dégagées et aperçu océan

Orientation : Sud et Ouest

Annexes : Parking couvert et cave

État : Excellent, rénové

Copropriété sécurisée avec gardien

Vente en nue-propriété, usufruit conservé par un propriétaire de 80 ans