Vente Appartement - Besançon, Doubs

Studio à forte rentabilité – Parfait pour investissement locatif

Julien QUARTO vous propose ce bien :

À vendre – Studio meublé dernier étage – Quartier Saint-Claude / Rue de Vesoul, Besançon (25000)

Idéal investisseur ou premier achat, découvrez ce studio meublé situé au 3e et dernier étage d'une résidence de bon standing dans le recherché quartier Saint-Claude, à proximité immédiate des commerces, bus, gare, lycée et centre-ville de Besançon.

Exploité en courte durée pendant 3 ans , loyer net de commission et frais de ménage :
2023 : 9627 euros
2024 : 9323 euros
2025 : 9137 euros

Un rendement de 13,50 % net sur 2025.

D'une pièce principale fonctionnelle avec parquet flottant, ce studio offre un agencement optimisé et une vue dégagée dans un environnement calme. Entièrement rénové en 2022, il est vendu meublé et prêt à vivre ou à louer.

La cuisine, en très bon état, est aménagée et équipée (éléments de mobilier et électroménager : plaques, four, etc.), permettant une installation sans travaux. La salle d'eau est fonctionnelle et bien entretenue. Le chauffage collectif au gaz par radiateurs assure un confort thermique régulier et une bonne maîtrise des dépenses énergétiques.

Vous bénéficierez également d'une cave, très pratique pour le stockage, ainsi que d'un interphone et d'un vidéophone pour plus de sécurité. L'immeuble est raccordé à la fibre optique, un atout important pour le télétravail ou les étudiants.

Situé dans une copropriété bien tenue de 88 lots principaux, ce bien est soumis au statut de la copropriété. Les charges s'élèvent à environ 80 €/mois. Taxe foncière : 494 €.

Charges prévisionnelles annuelles : 948 €

DPE : D

Prix de vente : 67 000 € Intercabinet accepté. Usage : habitation. Une opportunité à saisir pour un placement locatif serein ou un premier pied-à-terre à Besançon.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr