Vente Appartement - Berre-l'Étang, Bouches-du-Rhône

BERRE - VASTE T4 100m² - VUE PANORAMIQUE

BERRE-L'ÉTANG – VASTE T4 DE 97 M² – VUE PANORAMIQUE – RÉSIDENCE RECHERCHÉE

Au sein d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et reconnue pour sa qualité de vie, découvrez ce spacieux appartement T4 de 97 m² situé au 3ᵉ étage.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par la luminosité remarquable et les volumes généreux de ce bien traversant. L'espace de vie développe près de 34 m² avec un séjour de 20 m² ouvert sur une salle à manger de 14 m². Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, cette pièce de réception s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein Sud offrant une superbe vue dégagée et panoramique sur les environs.

La cuisine indépendante de plus de 16 m² constitue un véritable espace de vie à part entière. Fonctionnelle et lumineuse, elle bénéficie d'une magnifique baie vitrée apportant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau indépendante ainsi que d'un WC séparé. Quatre grands placards viennent compléter l'ensemble et offrent une capacité de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Un vaste dégagement central renforce encore la sensation d'espace et le confort de circulation.

L'appartement bénéficie de prestations particulièrement recherchées : trois climatisations réversibles, double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, volets roulants électriques sur la façade Sud, volets battants côté Nord, stores bannes sur le balcon principal et excellente exposition.

Un second balcon vient compléter l'ensemble et offre un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable.

La copropriété représente un véritable atout. Fermée par portail sécurisé avec ligne téléphonique, elle bénéficie d'un entretien irréprochable, d'espaces verts soignés et d'une gestion rigoureuse. Le cadre de vie est calme, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Les charges comprennent notamment le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de la chaufferie, l'entretien des espaces verts, le ménage et l'entretien des parties communes, l'assurance de la copropriété, la gestion des ordures ménagères, l'arrosage ainsi que la maintenance du portail sécurisé. Un ensemble de prestations qui participe pleinement au confort quotidien et permet de maîtriser de nombreuses dépenses habituellement supportées individuellement.

L'appartement bénéficie également d'une bonne performance énergétique avec un classement DPE en C. Un atout devenu essentiel dans le contexte actuel, garantissant une meilleure maîtrise des consommations, un confort thermique renforcé tout au long de l'année et une valorisation durable du bien dans le temps. Un critère particulièrement rassurant pour les acquéreurs soucieux de limiter leurs coûts d'usage tout en réalisant un investissement pérenne.

Taxe foncière : 1 436 € / an.

Un appartement familial aux volumes rares, lumineux et traversant, bénéficiant d'une vue dégagée, de deux balcons, d'importantes capacités de rangement et d'une copropriété parmi les plus recherchées du secteur. Associant confort de vie, prestations complètes et bonne performance énergétique, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs recherchant un logement spacieux, économe à l'usage et durablement valorisable.


📍 EXPERTISIMMO – Berre-l’Étang
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