Vente Duplex - Balbronn, Bas-Rhin

T4 Duplex de 77 m2

Maxime Geyer Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité ce magnifique appartement T4 en duplex de 77 m² au sol (62 m² Loi Carrez), situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété.

Le bâtiment a été construit en 2013, tandis que l'appartement a été entièrement créé et aménagé en 2025 avec des matériaux de qualité et un goût certain, offrant des prestations modernes dans un environnement privilégié.

Niché dans un véritable écrin de verdure à Balbronn, ce bien vous séduira par son cadre de vie paisible, alliant le charme du village à un confort contemporain.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, ouvrant sur une vaste pièce de vie de 32 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée.
Baignée de lumière grâce à sa belle exposition, cette pièce donne accès à une agréable terrasse de 10 m² exposée plein sud, offrant une superbe vue dégagée sur la nature environnante.

Le premier niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.


À l'étage, les combles ont été aménagés pour accueillir une chambre parentale avec son espace douche et ses toilettes, apportant confort et intimité.


Un garage motorisé ainsi qu'une place de parking privative viennent compléter ce bien.


La copropriété, à taille humaine, se compose de seulement cinq appartements et est gérée par un syndic bénévole.
Les charges de copropriété sont particulièrement faibles, à seulement 240 € par an, comprenant uniquement l'assurance de l'immeuble ainsi que l'électricité des parties communes.

Le logement bénéficie de ses propres compteurs d'eau et d'un chauffage individuel, assuré par un plancher chauffant électrique dans l'espace de vie et des radiateurs électriques partout ailleurs.


DPE : C – GES : B


Le mot de votre agent :

Véritable coup de coeur, cet appartement unique séduit par son cachet, sa luminosité, sa vue dégagée, ses prestations de qualité et son environnement calme.

Un bien rare qui vous permettra de poser vos valises immédiatement et de profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel au coeur du village de Balbronn.

Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690