Vente Appartement - Baden, Morbihan

T2 + cabine 34 m² avec balcon – Dans un Château avec piscine - Baden

Situation : Au cœur du Golfe du Morbihan, à moins de 2 km de l’eau et moins de 3 km de la plage, le Château de Kergonano, 17ème siècle, se dresse au milieu d’un parc de 2 hectares avec piscine, joliment arboré entre bois et prairies. Il est situé à un peu plus d’1 km du centre de Baden, son bourg typique, ses commerces et son marché, à 14 km du centre de Vannes et 10 d’Auray.
L’appartement : Le Château a été entièrement rénové avec goût et réhabilité en 2011/12. L’appartement se situe dans l’aile ouest, construite à l’occasion de la rénovation. Il est au 1er étage, traversant, nord-ouest / sud-est coté piscine. 34 m² entièrement meublés, lumineux et parfaitement distribués : un vrai séjour-cuisine aménagé et équipé distribue l’ensemble de l’appartement, le balcon 1,2 m², la chambre donnant aussi sur la piscine, et le dégagement qui dessert une salle d’eau avec wc suspendu et la cabine avec ses deux lits superposés.
L’appartement est vendu avec : 1 divan-lit (140 cm x 190 cm), 1 TV (écran plat), 1 grand-lit (160 cm x 190 cm), 1 lave-vaisselle, 2 plaques vitrocéramiques, 1 grille-pain, 1 bouilloire électrique, 1 micro-ondes, 1 cafetière électrique, 1 table et 2 chaises d’extérieur, 2 lits superposés (cabine), etc.
La résidence possède également un parking privé.
En conclusion : Un bel appartement tout équipé, très bien pensé, dans un vrai château du 17ème, avec une piscine, au coeur du Golfe du Morbihan, parfait pour vivre, à l’année ou en pied à terre, ou bien pour investir et en profiter.
Surfaces : 33,84 m² carrez + Balcon 1,2 m²
Etage : 1er / 2 sans ascenseur
Chambre : 1 + Cabine
Orientation : Nord-est / Sud-ouest
Agréments : Piscine 01/04-30/09, parc et parking communs
Copropriété : 40 appartements
Travaux : Pas de travaux à prévoir en parties privatives / travaux d’entretien en PC
Tantièmes : 218/1000èmes charges communes générales
Charges copropriété : 620 € / trimestre dont eau et électricité
Taxe foncière 2025 : 306 € dont TOM 64 € (Taxe Ordures Ménagères)
Chauffage : Electrique
Possibilité location saisonnière ou Mandat de gestion Interhome, ex : 15/03 au 15/11 recettes 3000€ / an