Fiche détaillée

Vente Appartement - Aubenas, Ardèche

2 pièces
1 salle de bains
41.2 m²
1 chambre

97 000 €

Descriptif du bien

Centre ville D'AUBENAS , Appartement 2 pièces en RDJ

Votre agence vous propose en exclusivité, dans le centre ville d'Aubenas, un deux pièces de 41,20 m²(loi carrez)en rez-de-jardin avec terrain arboré de 283 m², proche de toutes commodités(écoles, centre ville, commerces), comprenant : une pièce de vie avec coin cuisine équipée ,une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne neuve (refaite juillet 2025 ), WC séparés. Au niveau RDC vous trouverez une loggia avec vu sur le jardin ( toit refait en juin 2025 ) ainsi qu'une buanderie. Clim réversible neuve ( octobre 2025 ), chauffe eau économique neuf ( octobre 2025 ),travaux électriques ( octobre 2025 ) élagage en novembre 2025 . En attente du nouveau DPE.
Un bien rare à saisir rapidement .
Idéal pour : 1 ère Acquisition , location saisonnière (10 min des Thermes de Vals-les-Bains), Airbnb, investisseurs loyer mensuel envisagé 560 € CC .

CARACTÉRISTIQUES

1 Pièce de vie 24 m²
1 Cuisine équipée
1 Toilettes 1 m²
1 Salle de douche 4 m²
1 Chambre 11 m²
1 Buanderie 2 m²

Double vitrage
Fenêtres coulissantes
Internet
Clôture
Fibre optique
Fenêtre aluminium
Ventilation simple flux

Charges et Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur
Loi Carrez 41.2 m²
Taxe foncière 359 € / an
Charges de copropriété 1320 € / an
Nombre de lots dans la copropriété 11
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr