Vente Appartement - Aubagne, Bouches-du-Rhône

INVESTISSEMENT LOCATIF – Aubagne – Résidence EHPAD La Maison de Fannie – 7.45 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence médicalisée (EHPAD) sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 174 € • Rentabilité : 7.45 % • Gestionnaire : Dolcéa (GDP Vendôme) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (GDP Vendôme), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 2ème étage offre un agencement fonctionnel et pratique avec une pièce principale et une salle d’eau avec wc. À propos de la résidence : La résidence La Maison de Fannie est un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), idéalement située à Aubagne, à proximité des commerces, services et infrastructures médicales. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation, à quelques minutes du centre-ville et bien desservie par les transports en commun, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : restauration, blanchisserie, animations, espaces communs, jardin, sécurité, Wi-Fi, accompagnement médical. La résidence fait partie d'une copropriété. À propos du gestionnaire occupant : Dolcéa (Groupe GDP Vendôme) gère de nombreuses résidences médicalisées en France. Son expérience et son implantation nationale en font un acteur reconnu dans le secteur des EHPAD, garantissant sérieux et qualité de gestion. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26972 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 68 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur